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Quand faut-il passer chez le notaire ?

Certains actes ne peuvent être signés que devant un notaire, car ils doivent être authentiques : la vente d’un bien immobilier, la donation d’un logement, le contrat de mariage ou la déclaration de succession lorsqu’il y a un bien immobilier. Au-delà de ces passages obligés, le notaire est aussi un conseiller pour organiser son patrimoine sur la durée.

  • Acheter ou vendre un bien : il vérifie la situation juridique du bien, rédige l’acte et reverse les taxes à l’État.
  • Protéger sa famille : contrat de mariage, PACS, testament, donation entre époux.
  • Transmettre : donation, donation-partage, règlement d’une succession.
  • Investir via une société : création de SCI, cession de parts.

Bien choisir son office notarial

Tous les notaires peuvent rédiger les mêmes actes, mais leurs points forts diffèrent. Certains offices ont des pôles dédiés au droit de la famille, d’autres à l’immobilier d’entreprise ou à l’international. Regardez les domaines mis en avant sur chaque fiche, la taille de l’équipe et la proximité si vous devez signer en personne. Vous restez libre de choisir votre notaire, y compris pour une vente où l’autre partie a déjà le sien : les deux notaires se partagent alors les émoluments, sans surcoût pour vous.

Questions fréquentes sur les notaires

Les frais de notaire vont-ils vraiment au notaire ?

Pas en majorité. Lors d’un achat immobilier, l’essentiel des « frais de notaire » correspond à des droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités. La rémunération du notaire, appelée émoluments, suit un tarif réglementé.

Peut-on négocier avec un notaire ?

Le tarif des actes est fixé par la réglementation. Une remise est possible dans certains cas encadrés, sur la part des émoluments proportionnels au-delà d’un certain montant. Les honoraires de conseil, hors tarif, se discutent avec l’office.

Faut-il choisir un notaire près de chez soi ?

Ce n’est pas obligatoire. Beaucoup d’étapes se font à distance et la signature électronique à distance est désormais possible pour de nombreux actes. Un notaire proche du bien reste pratique pour les ventes immobilières.

Comment vérifier qu’un notaire est en exercice ?

L’annuaire officiel de la profession, sur le site notaires.fr, recense les offices et les notaires en exercice. Les fiches Aurigin renvoient vers le site officiel de chaque office.

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