Notaires à Paris

Acheter un appartement haussmannien, régler la succession d’un parent, organiser une donation ou acquérir depuis l’étranger : à Paris, presque tous ces projets passent par un notaire. Les offices de la capitale sont nombreux et de tailles très variées, de la petite étude de quartier à la structure de plus de cent personnes. Cette page présente quatre offices parisiens référencés par Aurigin, avec leurs domaines et leur organisation, pour vous aider à choisir à qui confier votre dossier.

Le notariat parisien : copropriétés, prix élevés et dossiers internationaux

Les notaires de Paris relèvent de la Chambre des notaires de Paris. Son ressort couvre aussi les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne. C’est elle qui veille à la discipline de la profession et qui oriente le public en cas de difficulté avec un office.

Le marché immobilier parisien a des traits bien à lui. L’immense majorité des logements sont des appartements en copropriété. Le notaire doit donc réunir un dossier épais avant la vente : règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée générale, état des charges, travaux votés, mesurage loi Carrez et diagnostics.

Autre spécificité : la part des acheteurs non-résidents et des familles dont les biens sont répartis entre plusieurs pays.

Quatre offices notariaux parisiens référencés

Des offices de grande taille dans les 8e et 17e arrondissements

Thibierge Notaires, rue d’Astorg dans le 8e, porte le nom de Claude Thibierge, qui a prêté serment en 1949 et a présidé la Chambre des notaires de Paris. Il a inspiré la VEFA et la loi Scrivener sur le crédit immobilier. L’office compte 17 associés et 41 notaires au total, avec des équipes organisées par type de dossiers.

Cheuvreux, boulevard Haussmann, revendique environ 280 collaborateurs. Depuis 2018, l’étude est devenue un groupe qui prend des participations dans des études en régions ; il est aussi présent à Rennes, Nice, Reims et Tours. Ses domaines vont du patrimoine à l’immobilier résidentiel et au développement immobilier.

14 Pyramides Notaires a quitté la rue des Pyramides, où il était installé depuis plus d’un siècle, pour l’avenue Mac-Mahon (17e) en 2019. Il réunit 45 notaires, dont 16 associés, et une clientèle d’investisseurs institutionnels, de promoteurs et d’établissements financiers, mais aussi de dirigeants et de familles. Il est certifié ISO 9001 et propose une data room en ligne.

Une étude à taille humaine dans le 18e

Chassaint & Cerclé Notaires est installé place Charles Dullin, au pied de Montmartre. Le fondateur, Pierre-Elie Chassaint, suit surtout les dossiers internationaux ; Bruno Cerclé traite l’investissement et le financement immobilier. L’office a un service de négociation et reçoit en français, anglais et portugais.

Combien coûtent les frais de notaire pour un achat à Paris ?

L’expression « frais de notaire » est trompeuse. La plus grande part de la somme payée par l’acheteur correspond à des droits et taxes reversés à l’État et aux collectivités. Le notaire les collecte, mais ne les garde pas.

La facture se compose de trois blocs :

• les droits de mutation, l’essentiel du total dans l’ancien ;
• les émoluments du notaire, fixés par un tarif réglementé, identiques d’un office à l’autre pour un même acte ;
• les débours, c’est-à-dire les sommes avancées pour obtenir les documents (cadastre, urbanisme, état hypothécaire).

Dans le neuf, les droits de mutation sont beaucoup plus faibles. À Paris, comme les montants sont élevés, il est utile de savoir qu’une remise encadrée est possible sur la part des émoluments calculée au-delà d’un certain prix. Demandez un décompte détaillé avant de signer le compromis.

Notaire à Paris pour un acheteur non-résident ou une famille internationale

Un acquéreur qui vit à l’étranger peut acheter à Paris sans se déplacer. Il signe une procuration, ou utilise l’acte authentique électronique avec comparution à distance si l’office le propose. Le notaire vérifie aussi l’origine des fonds, une obligation liée à la lutte contre le blanchiment.

Pour une succession, le règlement européen applicable depuis 2015 désigne en principe la loi du pays de la dernière résidence habituelle du défunt. Un testament peut toutefois choisir la loi de sa nationalité. Mieux vaut en parler avec un notaire habitué à ces dossiers, surtout si des biens sont situés dans plusieurs pays.

Questions fréquentes sur les notaires à Paris

Peut-on choisir un notaire parisien pour un bien situé en province ?

Oui. Le choix du notaire est libre, quel que soit le lieu du bien. Un office parisien peut rédiger l’acte de vente d’une maison en Bretagne ; il travaillera alors avec le service de publicité foncière du lieu.

Le vendeur et l’acheteur doivent-ils avoir le même notaire ?

Non. Chacun peut avoir le sien, et les deux notaires se partagent les émoluments sans surcoût pour l’acheteur. C’est fréquent à Paris quand chaque partie a déjà un notaire de famille.

Où signaler un litige avec un office notarial parisien ?

Il faut d’abord écrire au notaire concerné. Faute de réponse satisfaisante, la Chambre des notaires de Paris peut être saisie, puis le médiateur du notariat pour les litiges de consommation.

Un grand office est-il plus adapté qu’une petite étude ?

Pas forcément. Une grande structure a des équipes spécialisées pour les dossiers complexes. Une petite étude offre souvent un interlocuteur unique, ce qui suffit pour une vente simple.

Trouver un notaire ailleurs en France

Pour l’ensemble de la région capitale, voir la page notaires en Île-de-France. Les offices référencés dans d’autres métropoles : Lyon, Bordeaux, Nice, Nantes et Strasbourg. Tous les offices sont regroupés dans l’annuaire des notaires.

Votre projet touche aussi une société ou une SCI ? Consultez les experts-comptables parisiens et les conseillers en gestion de patrimoine à Paris.