La meilleure assurance loyers impayés en 2026 est celle de Cautioneo : 96 000 euros de plafond, aucune carence pour un nouveau locataire et des profils acceptés très variés. La MAIF offre le meilleur rapport garanties-prix, et Visale reste une alternative gratuite pour les locataires éligibles.
La garantie loyers impayés, ou GLI, protège le propriétaire bailleur lorsque son locataire cesse de payer. L’assureur verse les loyers dus, prend en charge la procédure jusqu’à l’expulsion et, selon les contrats, indemnise les dégradations. Son coût se situe en général entre 2 et 5 % du loyer annuel charges comprises, et il est déductible des revenus fonciers au régime réel.
Toutes les GLI ne se valent pas : plafonds, délais de carence, franchises et conditions d’acceptation du locataire varient fortement. Ce comparatif classe quatre assurances et la garantie Visale selon leur protection réelle. Si vous préparez un achat, consultez aussi notre guide de l’investissement locatif.
Notre méthodologie de notation
Nous avons comparé les garanties sur leur niveau de protection réel et leur coût pour le propriétaire. Conditions relevées en 09 et 10/2026, base mise à jour chaque trimestre.
Aucune note n’est influencée par nos partenariats commerciaux. Les liens affiliés n’altèrent jamais le classement.
Comparatif des meilleures assurances loyers impayés en 2026
Le tableau ci-dessous classe les cinq solutions de la mieux notée à la moins bien notée, selon les conditions publiées en 09 et 10/2026. Les tarifs varient selon le profil du locataire, la zone et la formule choisie.
| Garantie | Note | Tarif (% loyer CC) | Plafond impayés | Dégradations | Carence | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cautioneo | ★★★★★ 4,8 | 2,75 % | 96 000 € | 10 000 € | Aucune* | Voir l’offre |
| MAIF | ★★★★☆ 4,4 | 2,44 %** | 90 000 € | 10 000 € | Aucune* | Voir l’offre |
| Solly Azar | ★★★★☆ 4,2 | Sur devis | 90 000 € | 10 000 €*** | Aucune | Voir l’offre |
| Mila | ★★★★☆ 4,1 | Dès 2,70 % | Non plafonné**** | Formule Sérénité | — | Voir l’offre |
| Visale | ★★★★☆ 3,5 | Gratuit | Loyer ≤ 1 365 à 1 940 € | Couvertes | — | Voir l’offre |
Précisions sur le tableau : * aucune carence pour un locataire entrant (dans les 20 jours suivant l’entrée chez Cautioneo) ; exemple publié par la MAIF pour un loyer de 820 euros ; * formule complète uniquement ; **** aucun plafond de remboursement annoncé par Mila. Un tiret signifie que l’information n’est pas communiquée publiquement.
Notre classement des assurances loyers impayés
Chaque fiche résume la note, les garanties clés et le profil de propriétaire visé. Le bouton renvoie vers la page officielle de chaque offre.
Cautioneo
La garantie la plus complète du marché, avec des conditions d’acceptation larges et aucune carence pour un nouveau locataire.
MAIF
Un excellent rapport garanties-prix, avec vacance locative et squat inclus, adossé à un assureur mutualiste.
Solly Azar
Une garantie immédiate et des frais de contentieux sans plafond, avec un tarif calculé selon le profil du locataire.
Mila
Une assurtech réactive aux tarifs serrés, dont la formule Sérénité ajoute protection juridique et dégradations.
Visale
La solution gratuite pour louer à un jeune ou à un salarié modeste, mais réservée à certains profils et plafonnée.
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Les meilleures assurances GLI pour les propriétaires
Ces quatre offres sont de vraies assurances loyers impayés, souscrites par le propriétaire. Elles couvrent les impayés, la procédure d’expulsion et, selon la formule, les dégradations.
Cautioneo, la GLI la plus complète du marché
Cautioneo, courtier du groupe Odealim, propose une GLI à 2,75 % du loyer charges comprises. Elle couvre jusqu’à 96 000 euros d’impayés, 10 000 euros de dégradations constatées à l’état des lieux de sortie et 16 000 euros de protection juridique. Pour un locataire qui signe dans les 20 jours suivant son entrée, il n’y a ni carence ni franchise.
Ses conditions d’acceptation sont parmi les plus souples : CDI en période d’essai, CDD avec au moins 8 mois restants, indépendants, retraités ou intérimaires, avec un taux d’effort jusqu’à 38 % et des loyers jusqu’à 5 500 euros. Seul point de vigilance : pour un locataire déjà en place depuis plus de 20 jours, une carence de 3 mois s’applique.
Cautioneo, en bref
★★★★★- Tarif : 2,75 % du loyer CC
- Impayés : jusqu’à 96 000 €
- Dégradations : jusqu’à 10 000 €
- Garanties : 5/5
- Coût : 4/5
- Acceptation : 5/5
- Mise en jeu : 5/5
- Sans carence ni franchise (locataire entrant)
- Taux d’effort accepté jusqu’à 38 %
- Loyers jusqu’à 5 500 € CC
Points forts
- Plafond d’impayés de 96 000 euros, parmi les plus élevés
- Protection juridique jusqu’à 16 000 euros
- Sans carence ni franchise si le bail est signé dans les 20 jours de l’entrée
- Profils acceptés très variés (CDD, indépendants, retraités…)
Points faibles
- Carence de 3 mois pour un locataire en place depuis plus de 20 jours
- Frais de courtage en paiement trimestriel
- Dégradations indemnisées sur présentation de l’état des lieux de sortie
MAIF, le meilleur rapport garanties-prix
L’assurance loyers impayés de la MAIF, gérée par le courtier Solly Azar, affiche un exemple de 19,99 euros par mois pour un loyer de 820 euros, soit environ 2,44 % (tarif 2026 pour un couple en CDI). Elle couvre jusqu’à 90 000 euros d’impayés, dans la limite de 3 500 euros par mois, et prend en charge la totalité des frais de procédure jusqu’à l’expulsion.
Le contrat ajoute des garanties rarement incluses : vacance locative pendant les travaux de remise en état et protection contre le squat jusqu’à 25 000 euros. Aucune carence ne s’applique pour un nouveau locataire, mais le dépôt de garantie est déduit de l’indemnisation. Pour un locataire déjà en place depuis plus de six mois, une franchise de deux mois et une période probatoire de six mois s’appliquent.
MAIF, en bref
★★★★★- Exemple : 19,99 €/mois pour 820 €
- Impayés : jusqu’à 90 000 €
- Dégradations : 4 mois, 10 000 € max.
- Garanties : 4,5/5
- Coût : 5/5
- Acceptation : 4/5
- Mise en jeu : 4/5
- Aucune carence pour un nouveau locataire
- Frais de procédure pris en charge en totalité
- Vacance locative et squat couverts
Points forts
- Tarif compétitif : 2,44 % du loyer dans l’exemple publié pour 2026
- Frais de procédure couverts jusqu’à l’expulsion, sans avance de frais
- Vacance locative pendant les travaux et garantie squat incluses
- CDD, intérimaires et meublés acceptés après étude
Points faibles
- Dépôt de garantie déduit de l’indemnisation
- Franchise de 2 mois et période probatoire de 6 mois pour un locataire déjà en place
- Dégradations limitées à 4 mois de loyer
Solly Azar, la garantie immédiate
Solly Azar, courtier spécialisé dans l’assurance immobilière, propose deux formules : la première sans dégradations, la seconde avec jusqu’à 10 000 euros de dégradations et deux mois de loyers pendant les travaux. Les impayés sont couverts jusqu’à 3 500 euros par mois, dans la limite de 90 000 euros, et les frais de contentieux sont pris en charge sans plafond.
La garantie s’applique immédiatement, sans carence ni franchise. Le tarif n’est pas affiché en pourcentage fixe : il dépend du loyer et du profil du locataire, entre 2,7 % et 4,3 % du loyer dans les exemples publiés par Solly Azar. L’agrément du dossier locataire est facturé 25 euros, remboursés si le dossier n’est pas validé.
Solly Azar, en bref
★★★★★- Tarif : sur devis (2,7 à 4,3 % dans les exemples)
- Impayés : jusqu’à 90 000 €
- Dégradations : 10 000 € (formule complète)
- Garanties : 4,5/5
- Coût : 3,5/5
- Acceptation : 4/5
- Mise en jeu : 4,5/5
- Sans carence ni franchise
- Frais de contentieux sans plafond
- Garantie squat jusqu’à 25 000 €
Points forts
- Garantie immédiate, sans carence ni franchise
- Frais de recouvrement et de contentieux illimités
- Protection contre le squat jusqu’à 25 000 euros
- Deux formules : avec ou sans dégradations
Points faibles
- Tarif variable selon le profil, sans taux affiché
- Agrément du dossier locataire facturé 25 euros
- Dégradations couvertes uniquement en formule complète
Mila, la GLI digitale la plus réactive
Mila est une assurtech spécialisée dans les loyers impayés. Sa formule Sécurité démarre à 2,70 % du loyer charges comprises, et sa formule Sérénité, à partir de 2,95 % selon la zone, ajoute la protection juridique et les dégradations. Mila n’annonce pas de plafond de remboursement, ce qui ne signifie pas pour autant une couverture illimitée : les conditions générales font foi.
Son atout principal est la réactivité : l’analyse du dossier locataire est incluse et réalisée en moins de six heures ouvrées selon Mila. La souscription se fait entièrement en ligne. Le délai de carence n’étant pas communiqué publiquement, vérifiez-le dans le contrat avant de signer.
Mila, en bref
★★★★★- Sécurité : dès 2,70 % du loyer CC
- Sérénité : dès 2,95 % du loyer CC
- Plafond : non annoncé
- Garanties : 4/5
- Coût : 4,5/5
- Acceptation : 4,5/5
- Mise en jeu : 3,5/5
- Analyse du dossier en moins de 6 h ouvrées
- Pas de plafond de remboursement annoncé
- Souscription 100 % en ligne
Points forts
- Tarifs d’entrée compétitifs (dès 2,70 %)
- Pas de plafond de remboursement annoncé par Mila
- Analyse du dossier locataire incluse, en moins de 6 heures ouvrées
- Formule Sérénité avec protection juridique et dégradations
Points faibles
- Formule Sécurité sans protection juridique ni dégradations
- Tarif Sérénité variable selon la zone
- Délai de carence non communiqué publiquement
Le conseil Aurigin
Souscrivez votre GLI avant la signature du bail ou dans les jours qui suivent l’entrée du locataire. La plupart des contrats appliquent une carence ou une franchise plus lourde lorsque le locataire est déjà en place, précisément au moment où le risque est le plus difficile à évaluer.
L’alternative gratuite : la garantie Visale
Visale n’est pas une assurance, mais une garantie publique proposée par Action Logement. Elle joue le rôle d’un garant pour le locataire, sans aucun coût pour lui ni pour le propriétaire.
Visale, la garantie gratuite d’Action Logement
Visale prend en charge les loyers et charges impayés ainsi que les dégradations locatives, gratuitement. Depuis le 6 janvier 2026, ses conditions ont été élargies : le plafond de loyer passe à 1 940 euros en Île-de-France, 1 575 euros dans les communes de plus de 100 000 habitants et 1 365 euros ailleurs, et les salariés de plus de 31 ans gagnant jusqu’à 1 710 euros nets par mois deviennent éligibles.
Ses limites sont réelles. Visale est réservée aux locataires éligibles (moins de 30 ans, salariés modestes, salariés en mobilité, bail mobilité), la couverture est limitée aux trois premières années d’occupation, et elle ne peut pas être cumulée avec une GLI. C’est une excellente solution pour louer à un jeune actif ou à un étudiant, moins adaptée à un loyer élevé.
Visale, en bref
★★★★★- Coût : gratuit
- Loyer max. : 1 365 à 1 940 € CC
- Durée : 3 premières années d’occupation
- Garanties : 3/5
- Coût : 5/5
- Acceptation : 2,5/5
- Mise en jeu : 3,5/5
- Aucun coût pour le bailleur
- Impayés et dégradations couverts
- Démarches en ligne
Points forts
- Garantie entièrement gratuite
- Impayés de loyers et de charges couverts
- Dégradations locatives prises en charge
- Élargie en janvier 2026 (plafonds de loyer relevés)
Points faibles
- Réservée aux locataires éligibles (moins de 30 ans, salariés modestes, mobilité…)
- Loyer plafonné selon la zone (1 365 à 1 940 euros)
- Couverture limitée aux 3 premières années d’occupation
- Non cumulable avec une GLI
Le conseil Aurigin
Visale et la GLI ne se cumulent pas. Si votre futur locataire est éligible à Visale et que votre loyer respecte les plafonds, comparez les deux options : la gratuité de Visale est un avantage réel, mais une GLI offre souvent des plafonds plus élevés et une gestion du contentieux plus complète.
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Comment choisir son assurance loyers impayés
Commencez par vérifier l’éligibilité de votre locataire. Chaque assureur fixe ses propres règles : revenus au moins égaux à environ trois fois le loyer, taux d’effort maximal entre 33 et 40 %, statuts acceptés. Un contrat bon marché ne sert à rien si votre locataire n’entre pas dans ses critères.
Comparez ensuite les garanties réellement incluses. Le plafond d’impayés (souvent 90 000 euros) suffit dans la plupart des cas, mais les dégradations, la protection juridique, la vacance locative ou la garantie squat font la différence le jour d’un sinistre. Regardez enfin la carence et la franchise : une indemnisation dès le premier impayé change tout pour votre trésorerie.
Si vous passez par une agence pour la gestion locative, elle propose souvent un contrat groupe. Il peut être moins cher, mais vérifiez qu’il couvre bien les mêmes risques que les offres individuelles.
GLI et caution : ce que dit la loi
Un propriétaire qui souscrit une GLI ne peut pas exiger en plus un garant (caution) de son locataire. Cette interdiction de cumul connaît une exception : le locataire étudiant ou apprenti. Visale étant une forme de caution, elle ne se cumule pas non plus avec une GLI.
Côté fiscalité, les primes de GLI sont déductibles des revenus fonciers lorsque le propriétaire est imposé au régime réel. En location meublée au régime réel, elles constituent une charge déductible. Ces règles s’appliquent à la date de publication et peuvent évoluer avec chaque loi de finances.
Cet exemple montre l’intérêt de la GLI : une prime annuelle de quelques centaines d’euros protège contre une perte qui peut atteindre plusieurs milliers d’euros, sans compter le temps passé à gérer la procédure.
Les erreurs à éviter avec une GLI
La première erreur consiste à ne pas faire valider le dossier du locataire par l’assureur avant la signature du bail. Si le locataire ne respecte pas les critères du contrat (revenus, statut, justificatifs), l’assureur peut refuser d’indemniser le jour du sinistre.
Deuxième piège : déclarer l’impayé trop tard. Les contrats imposent des délais stricts pour signaler un retard de paiement et engager les relances. Un retard de déclaration peut réduire, voire supprimer, l’indemnisation.
Enfin, ne confondez pas GLI et assurance propriétaire non occupant (PNO). La PNO couvre les dommages au logement (dégât des eaux, incendie) et la responsabilité civile du propriétaire, pas les loyers impayés. Les deux contrats sont complémentaires.
Le conseil Aurigin
Conservez soigneusement tous les justificatifs fournis par le locataire au moment de la signature (pièce d’identité, contrat de travail, bulletins de salaire, avis d’imposition). En cas de sinistre, l’assureur les demandera pour vérifier que le dossier respectait ses critères.
Conclusion
La meilleure assurance loyers impayés dépend de votre locataire et de votre bien. Cautioneo offre la protection la plus complète et les conditions d’acceptation les plus larges, la MAIF le meilleur rapport garanties-prix, Solly Azar une garantie immédiate et Mila une gestion entièrement digitale. Visale reste imbattable sur le prix pour les locataires éligibles.
Dans tous les cas, faites valider le dossier du locataire avant de signer, comparez les garanties réellement incluses et souscrivez dès l’entrée dans les lieux. Lisez toujours les conditions générales du contrat, qui seules font foi.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure assurance loyers impayés en 2026 ?
Combien coûte une assurance loyers impayés ?
Peut-on cumuler une GLI et un garant ?
Qu’est-ce que le délai de carence d’une GLI ?
La garantie Visale est-elle une bonne alternative à la GLI ?
L’assurance loyers impayés est-elle déductible des impôts ?
Résumé
- Une assurance loyers impayés coûte en général entre 2 et 5 % du loyer annuel charges comprises.
- Cautioneo obtient la meilleure note (4,8/5) : 96 000 euros de plafond et aucune carence pour un nouveau locataire.
- La MAIF (4,4/5) offre le meilleur rapport garanties-prix, avec vacance locative et squat inclus.
- Solly Azar (4,2/5) propose une garantie immédiate, sans carence ni franchise.
- Mila (4,1/5) mise sur une souscription digitale et une analyse du dossier en moins de six heures.
- Visale est gratuite mais réservée à certains locataires et plafonnée.
- Une GLI ne se cumule pas avec une caution, sauf pour les étudiants et apprentis.
À retenir
- Faites valider le dossier du locataire par l’assureur avant de signer le bail.
- Souscrivez dès l’entrée dans les lieux pour éviter carence et franchise.
- Comparez les garanties incluses, pas seulement le tarif.
- Déclarez tout impayé dans les délais prévus par le contrat.
Sources
- Service-Public.fr, Garantie Visale : ce qui change en 2026 (01/2026)
- MAIF, page Assurance loyers impayés (10/2026)
- Cautioneo, page Assurance loyers impayés (10/2026)
- Solly Azar, pages Assurance loyers impayés et Prix (10/2026)
- JeChange, Meilleures assurances loyers impayés (09/2026)
- Selectra, Fiches Cautioneo et Mila (2026)
- Bailpdf, Comparatif assurance loyers impayés (04/2026)
- Leocare, Assurance loyers impayés (2026)
- Visale, page Propriétaire (10/2026)
