Courtiers en crédit immobilier

Le courtier en crédit immobilier cherche pour vous le prêt le plus adapté à votre achat, à votre construction ou à votre investissement locatif, en mettant plusieurs banques en concurrence. Cette page présente les courtiers en crédit immobilier référencés par Aurigin, ville par ville, et explique comment se passe l’accompagnement.

Ce que négocie un courtier, au-delà du taux

Le taux nominal n’est qu’une partie du coût d’un prêt. Un bon courtier regarde l’ensemble de l’offre, résumée par le TAEG (taux annuel effectif global) :

• le taux et la durée ;
• l’assurance emprunteur, qui peut représenter une part importante du coût total ;
• les frais de dossier et le coût de la garantie (caution d’un organisme spécialisé ou hypothèque) ;
• les indemnités en cas de remboursement anticipé, utiles si vous revendez avant la fin du prêt ;
• la possibilité de moduler ou de reporter des échéances.

Comment se déroule l’accompagnement

Le courtier commence par vérifier votre capacité d’emprunt. Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : une mensualité limitée à 35 % des revenus, assurance comprise, et une durée de 25 ans au plus (27 ans dans certains cas, notamment pour le neuf avec différé). Il vous fait ensuite signer un mandat, rassemble les pièces, présente le dossier à plusieurs établissements et vous transmet les accords obtenus. Une fois l’offre de prêt émise, vous disposez d’un délai légal de dix jours avant de pouvoir l’accepter.

Combien coûte un courtier en crédit immobilier ?

Il est rémunéré par la banque qui accorde le prêt et, souvent, par des honoraires payés par l’emprunteur. Le montant est libre mais doit figurer dans le mandat. Aucun paiement ne peut lui être versé avant le déblocage effectif des fonds : un courtier qui demande des frais d’ouverture de dossier à l’avance ne respecte pas la loi.

Les courtiers en crédit immobilier référencés

Paris et Lyon

À Paris, ASG Courtage accompagne les achats dans l’ancien et le neuf, et 3A Financement l’immobilier d’entreprise. À Lyon, IN&FI Crédits Lyon Métropole s’appuie sur le panel bancaire d’un réseau national.

Marseille et Toulouse

À Marseille, Anderson Consulting intervient depuis 2007 et Provence Crédit associe achat immobilier et regroupement de prêts. À Toulouse, Objectif Crédit traite aussi les rachats de soulte, Actwin Financements les projets des particuliers comme des professionnels, et Toulouse Finances les besoins des ménages de la métropole.

Bordeaux et Lille

À Bordeaux, CAP Financimmo et Les Courtiers Bordelais accompagnent les emprunteurs de Gironde. À Lille, Coach Finance, dans le Vieux-Lille, et Finance Conseil Lille, rue des Arts, couvrent la métropole.

Questions fréquentes sur le courtage en crédit immobilier

Faut-il avoir trouvé le bien avant de contacter un courtier ?

Non, c’est même conseillé de le faire avant. Le courtier vous dit quel budget est réaliste, et une attestation de financement rassure le vendeur au moment de l’offre.

Peut-on cumuler plusieurs courtiers ?

C’est possible, mais déconseillé : les banques n’aiment pas recevoir le même dossier plusieurs fois, et cela peut ralentir les réponses.

Un courtier peut-il intégrer un prêt à taux zéro ?

Oui. Il vérifie votre éligibilité, qui dépend de vos revenus, du type de logement et de la commune, et l’intègre au plan de financement.

Chercher autrement

Consultez aussi les courtiers par ville, par exemple à Toulouse, Bordeaux ou Lille, ou les autres spécialités : rachat de crédit, assurance et financement professionnel.